La legalización de la vivienda
La legalización de una vivienda es un aspecto importantísimo para poder disponer de un inmueble. Lo primero que debemos tener en cuenta es que cualquier gestión legal habitualmente la hace un abogado. Pero en el caso de los inmuebles esta gestión siempre la realizará un Arquitecto.
El papel del arquitecto es sumamente esencial ya que la legalización de una vivienda es dejar constancia legal de que se haya construido. Por lo que es el ayuntamiento el que debe aceptar su legalidad. De ahí que la responsabilidad de regularizar resida en el arquitecto.
Así, el trámite sólo consta de documentos técnicos que son competencia directa de un arquitecto.
Otro rasgo a destacar y a tener muy en cuenta es que no es el arquitecto quien legaliza la casa. Sino quien proporciona la documentación técnica al propietario para que éste solicite su regulación al Ayuntamiento.
El procedimiento se gestiona a través de un expediente de legalización. Este acredita la existencia legal de la edificación y su adecuación a la normativa municipal.
El procedimiento se gestiona a través de un expediente de legalización. Este acredita la existencia legal de la edificación y su adecuación a la normativa municipal.
En este caso, Arquitecto Vilarchao te va a facilitar tener un informe donde se actualice todas las condiciones del inmueble.
Los pasos para legalizar una casa serían los siguientes:
Es importante conocer que el pasado mes de octubre, la Junta de Andalucía aprobó un nuevo Decreto de legalización de vivienda en Andalucía.
Entre lo que incluye el nuevo Decreto respecto al anterior de 2012:
Recuerda siempre que los inmuebles que han sido realizados o ampliados sin disponer de Licencia de Obras, están sujetos a ser sancionados por parte de la Delegación de Urbanismo. Si han sido realizadas hace menos de 6 años, el expediente sancionador puede finalizar con la Demolición de las Obras Ilegales.
Al influir muchos factores en esta documentación, es necesario realizar un presupuesto sin compromiso adecuado a cada proyecto.
Si desea asesoramiento llámenos al 666877856, o envíenos un email a info@arquitectovilarchao.com
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