Lo que necesitas saber antes de iniciar una reforma

Asumir un proyecto de reforma es una experiencia desafiante y gratificante. Pero a diferencia de la construcción de una casa nueva, con una reforma nunca se comienza con una página en blanco.

Como tal, reformar una casa puede ser complejo y puede estar sujeto a problemas y gastos imprevistos, por lo que estar bien preparado es clave para el éxito del proyecto. Hemos reunido algunos de nuestros mejores consejos para que su proyecto sea un éxito y para comprar la propiedad adecuada para reformar.

Haz una pausa antes de comenzar a trabajar en su reforma

Puede ser tentador comenzar a trabajar de inmediato, especialmente si tienes la intención de vivir en la casa durante la reforma. Seamos realistas, nadie quiere vivir en un sitio en construcción más tiempo del necesario.

Sin embargo, puede valer la pena hacer una pausa antes de comenzar a trabajar. Esto no solo le dará tiempo para prepararse a fondo, sino que también le brindará la oportunidad de conocer la casa.

Por ejemplo, puede observar qué habitaciones reciben luz natural a lo largo del día, y aquellos espacios hacia los que gravita de forma natural, y aquellos a los que no necesita remodelación o trabajo, en consecuencia.

Presupuesto para la instalación eléctrica

La electricidad en edificios antiguos a menudo requerirá una actualización: busque cajas de fusibles, interruptores de luz, enchufes de clavija redonda y cables flexibles revestidos de tela.

Volver a cablear una casa típica de tres dormitorios tienen un gran coste, puedes consultarnos sobre cuanto se puede estimar .Esto debe incluir la eliminación del cableado antiguo, la instalación de una nueva unidad de consumo y el levantamiento y reemplazo del suelo en caso de ser necesario; no incluirá la reparación de los muros.

Los costos pueden ser más altos si decide instalar accesorios de iluminación y enchufes adicionales.

Cuidado con la humedad

Hay varias  causas de humedad , algunas más costosas de arreglar que otras. La humedad es a menudo evidente (las marcas de agua en los suelos y las paredes son signos reveladores), pero no siempre.

Las causas van desde canalones con fugas y desagües bloqueados (que son bastante fáciles de arreglar) hasta intervenciones modernas inapropiadas, como enlucidos de cemento, pisos de concreto y capas impermeables inyectadas que evitan que un edificio antiguo ‘respire’. Estos son un poco más costosos de remediar.

Antes de comenzar, como hemos comentado antes, fíjate bien en todos los detalles del estado actual de la casa.

Permisos de reforma de viviendas

Obtener un permiso para su proyecto de reforma  puede agregar otro paso al proceso, pero hacerlo es muy importante. Normalmente el encargado de expedir estos permisos es el ayuntamiento de la localidad.

Claro, podrías pensar: «Es mi casa, ¿no es asunto mío lo que hago para modificarla?» Pero los permisos confirman que sus planes de mejoras para el hogar cumplen con las ordenanzas locales, los códigos de construcción y los requisitos estructurales y de seguridad contra incendios, por lo que realmente están ahí para ayudarlo.

Si comienza a trabajar sin uno, podría ser multado, obligado a detener el proyecto y luego tener que pagar aún más por un permiso que si hubiera obtenido uno en primer lugar.

En el peor de los casos: si completa sus reforma sin un permiso y luego descubre que necesitaba uno, podría tener que deshacer todo el trabajo que ha hecho, pagar una multa y pagar un permiso.

Además de eso, construir sin un permiso podría violar los términos de su seguro de vivienda y anular la póliza.

Utiliza los servicios de un arquitecto

Si su proyecto implica la eliminación de muros de carga, el corte de vigas de techo, la ampliación de aberturas de ventanas o puertas o la eliminación de una chimenea, entonces debes consultar a un arquitecto para que realice un estudio de viabilidad. Ellos podrán aconsejarle sobre la ubicación, el tamaño y el tipo de viga de acero necesaria para quitar paredes, etc.

Tiempo que llevará el proyecto de reforma

Las renovaciones pueden tardar días o incluso meses en completarse, según el proyecto y el alcance del trabajo. Debe permitir suficiente tiempo para esto y tenerlo en cuenta al hacer planes con amigos y familiares. Esto es especialmente cierto si está planeando una renovación importante, como remodelar por completo la cocina y los baños.

Probablemente debería comenzar por determinar cuánto tiempo tiene para las renovaciones. Es importante estar siempre al tanto no solo de cuánto tiempo tomará el trabajo, sino también de cuáles son sus otras responsabilidades durante el tiempo que la construcción está en progreso.

Piense en los próximos viajes, eventos familiares o incluso en su trabajo. Si está planeando renovar su cocina y es donde pasa la mayor parte del tiempo durante el día, entonces sería mejor hacerlo mientras está de vacaciones o en un viaje de trabajo.

Tener una expectativa de tiempo realista es crucial. No querrás quedarte atrapado en tu casa sin una cocina o un baño porque no tienes suficiente tiempo para las renovaciones.

Limpieza y eliminación de escombros y residuos

Las renovaciones pueden generar polvo y escombros, lo que puede tener un impacto significativo en su rutina diaria. Si las renovaciones se hacen correctamente, no habrá ningún problema con esto, pero siempre debes prepararte para este inconveniente. Necesitarás encontrar una manera de mantener el polvo de la construcción lejos de tu hogar y para eso, podrías contratar a una empresa de limpieza. También deben limpiar toda la basura y otros escombros después de que terminen, para que no tenga que vivir en la suciedad después de que se complete la renovación.