Es rentable convertir un local en vivienda
En artículos pasados, desde Vilarchao vimos como convertir un local en vivienda, además de todo lo que hacía falta. Con quien hablar, que procedimientos seguir, que licencias se tiene que tener, etc., pero ahora, veremos la rentabilidad de esto, un punto muy importante en la cartera de la mayoría de las personas y que, lejos de ser tratado con tabú, es necesario hablar para que el proyecto por parte del arquitecto sea lo más honesto y de calidad posible. Aunque algunos locales pueden ser una opción rentable para reformar en una vivienda, esto no quiere decir que todas las propiedades comerciales sean aptas para gozar de este beneficio, por ello, te invitamos a revisar nuestra entrada donde vemos lo necesario para la transformación del local a vivienda pinchando aquí [insertar enlace que vaya hasta la entrada de “que es necesario para convertir local a vivienda”].
¿Es rentable transformar un local en vivienda?
Principalmente, algo que debemos tener en cuenta es sí el local ya lo tenemos en posesión o es necesario comprarlo. En el segundo caso, existen una serie de factores añadidos que pueden alargar el retorno de inversión más de lo esperado, de lo contrario, y lo que creemos más usual, si es local es ya nuestro, el retorno de la inversión está asegurado en un corto periodo. Para ello, veremos dos ejemplos claros.
- En caso de que un local de 80 m2 en planta baja con reforma total sea nuestro:
– 2.500 € proyecto técnico de obra mayor.
– 25.000 € de reforma integral.
Por lo cual, con un alquiler de unos 600€ al mes, podremos retornar la inversión en un plazo de 3,8 años, algo muy ventajoso.
- Si por el contrario, queremos comprar el local:
– 50.000 € operación de compraventa.
– 2.500 € proyecto técnico de obra mayor.
– 25.000 € de reforma integral.
En estas condiciones, con un alquiler de 600€, no recuperaremos la inversión hasta dentro de 10,8 años.
¿Cuánto cuesta transformar un local en vivienda?
Para calcular esto, necesitamos tener en cuenta dos variables principales, las cuales determinaran el coste de nuestro proyecto y, por lo tanto, la rentabilidad del mismo.
- Proyecto técnico
El mínimo normal en un local que presente las mínimas dificultades se halla en torno a los 1.500 €. Ya con esto se verá de ver el proyecto de cambio de uso, que consta de un estudio previo de viabilidad, así como el proyecto de obra para la concesión de la licencia de ocupación.
- Reforma
Dependiendo del número de reformas que sea necesario realizar, el precio subirá y, si el proyecto es de gran envergadura, lo mismo. Puede ser una adecuación de 1.000 € o una reforma integral de varios millares o incluso decenas de euros.
Recordamos que este tipo de cambios se deben a la viabilidad del proyecto, es decir, cambios necesarios para que el ayuntamiento en cuestión acepte la legalidad del inmueble por la normativa urbanística o la Ley de Habitabilidad, junto con el cumplimiento del DB-SU y DB-SI del Código Técnico de Edificación (Accesibilidad y Protección contra Incendios).
Por tanto, si nos preguntan si es rentable convertir un local en vivienda, la rentabilidad de es indiscutible. En contraprestación, la oferta de locales que se adecúen a la normativa es reducida en grandes ciudades (los potentes nichos de mercado), así que esa gran rentabilidad debe trabajarse con altas dosis de búsqueda previa y de consulta continua a profesionales que conozcan al dedillo la normativa. Para ello, dejamos nuestro contacto aquí para que puedas preguntar sin ningún tipo de compromiso. Desde Vilarchao trataremos cada propuesta con la mayor personalidad posible para que cada proyecto tenga su atención necesaria.
